Cu cât a crescut prețul unui apartament nou în ultimii 10 ani în București?

În analiza motivelor pentru actualul nivel al prețurilor locuințelor, trebuie să luăm în calcul mai multe aspecte. România a traversat un deceniu de dezvoltare economică accelerată, atât PIB-ul, cât și salariu mediu brut crescând de aproximativ 2,5 ori în intervalul 2013 – 2023 (PIB: de la 140 la 320 miliarde de Euro; salariu mediu brut de la 357 la 924 EUR).

Bucureștiul și zona metropolitană au un PIB de aproximativ 90 miliarde de EUR, mai mare decât al unor țări din zonă (Slovenia  67, Serbia – 75, Croația 80) și comparabil cu al Bulgariei – 100 miliarde EUR.

Numărul angajaților din Bucuresti în iunie 2024 era de 1.093.506, reprezentând 19% din totalul de 5.754.304 la nivelul țării. Salariul mediu din Bucuresti este de 6.428 RON (aprox 1.300 EUR), cu 25% peste media țării, conform INS.

Când comparăm prețul locuințelor cu alte țări, o comparație între un apartament din București și unul dintr-un oraș cu 10.000 de locuitori, din Franța sau Germania nu este una obiectivă. Comparația ar trebui făcută între București și orașele unde se câștigă cele mai mari salarii din țările respective.

În cadrul evenimentului BREC RESIDENTIAL CONFERENCE organizat pe 24 septembrie 2024, imobiliare.ro a susținut prezentarea ”Un deceniu de evoluție pe segmentul rezidențial nou”.
Creșterea prețului mediu solicitat în 2024 vs 2014 este de 74%, creșterea cererii este de 85%, în timp ce vânzările au crescut cu 69%.

Având în vedere blocajul urbanistic din București si rezultatul alegerilor locale, oferta nouă din București va fi în scădere în următorii ani. Conform statisticilor oficiale, numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale din București a scăzut în 2023 cu 18,7% față de 2022 și cu 37,5% față de 2021, în timp ce suprafața utilă total autorizată în 2023 în clădiri rezidențiale din București a fost mai mică cu 54% față de nivelul din 2022.