Modalități de achitare a unui apartament în construcție

Atunci când te-ai hotărât să achiziționezi un apartament “off-plan”, adică într-un proiect aflat în construcție, pașii sunt următorii:

• Semnarea ante-contractului, unde de regulă vei plăti un avans de 15-20%.
• Semnarea contractului de vânzare-cumpărare (CVC) după finalizarea lucrărilor de construcție și recepția apartamentului.

Ai mai multe opțiuni de finanțare: fie bancară, fie rate la dezvoltator, sau din surse proprii.

FINANȚARE BANCARĂ

După o perioadă tulbure, în anii 2022 – 2023, când ne-am confruntat cu inflație explozivă și ratele bancare au crescut simțitor, 2024 a adus o stabilizare a dobânzilor și oferte mai avantajoase. La nivelul lunii septembrie, am făcut o simulare pe site-ul partenerilor noștri imobiliare.ro Finance, iar pentru un apartament de 100.000 EUR, la un avans de 18%, rata lunară ajunge la aproximativ 440 EUR (2.187 RON)

Dezvoltatorii și agențiile mari au divizii specializate de brokeraj de credite imobiliare și te pot ajuta să găsești cele mai bune oferte la momentul în care semnezi CVC.

RATE LA DEZVOLTATOR

Poți opta și pentru această modalitate, iar standardul în piață diferă: fie începând de la avansuri de 20-30% și rate pe o perioadă de până la 5 ani, fie în cinci rate a câte 20% pe parcursul evoluției lucrărilor de construcție. Nu toți dezvoltatorii oferă această opțiune, întreabă direct reprezentantul companiei dacă oferă acest gen de serviciu.

SURSE PROPRII

Este bine de știut că în situația în care dispui de mare parte din fonduri, poți achiziționa în condiții avantajoase un apartament: la debutul lucrărilor de construcție, având de ales între un număr mare de compartimentări și o poziționare care îți asigură o priveliște mai bună.