Ce criterii ar trebui să ai în vedere când achiziționezi un nou apartament?

Decizia de cumpărare a unei locuințe este una extrem de importantă, care îți va influența viața o perioadă îndelungată de timp. Din păcate, foarte mulți cumpărători se bazează doar pe un singur criteriu, respectiv prețul cel mai mic. Acest fapt le poate pune siguranța în pericol (vezi separat articolele legate de protecția la incendiu și cutremure), și le influențează calitatea vieții prin timpul petrecut zilnic în trafic, ce ajunge în unele cazuri de la 2 până la 3 ore.

Cumpărarea unui apartament ”off-plan” îți asigură un preț mai avantajos, dar și oportunitatea de a alege dintr-un număr mai mare de layout-uri de apartamente. Însă, presupune și riscuri în cadrul procesului de dezvoltare. Care sunt criteriile cele mai importante pentru a cumpăra inteligent?

SIGURANȚĂ & CONFORT

Acest criteriu ar trebui să reprezinte fundația în cadrul procesului de selecție. Accesul la infrastructură rutieră & pedestră (străzi asfaltate), accesul la utilități, siguranța la incendiu și cutremur sunt criterii pe care, dacă ansamblul avut în vedere nu le îndeplinește, nu ar trebui să îl iei în calcul.

CALITATEA LOCUIRII

Arhitectura și designul (fațada, spațiile comune), suprafața și compartimentarea locuinței (separarea zonelor de zi de cele de noapte, spațiile pentru depozitare), lumina naturală, înălțimea liberă a camerelor, calitatea finisajelor, numărul de lifturi raportat la numărul de apartamente și priveliștea reprezintă criteriile care vor defini standardul de calitate al locuirii în ansamblul respectiv.

STIL DE VIAȚĂ

Zona unde te vei muta îți va influența stilul de viață și programul zilnic. În acest sens trebuie să ai în vedere conectivitatea cu restul zonelor de interes din oraș. Alegerea unui cartier bine deservit de mijloace de transport în comun: 10-15 minute de mers pe jos de o stație de metrou, autobuze, tramvaie și troleibuze îți va oferi un câștig real de timp, pe care îl poți dedica familiei, sau hobby-urilor tale. O zonă dezvoltată cu facilități comerciale, educaționale, sportive și parcuri asigură numeroase beneficii.

SUSTENABILITATE

O locuință într-un proiect cu o performanță energetică ridicată îți va asigura costuri mai mici de administrare. Totodată, va reduce impactul asupra mediului. Folosirea unor materiale naturale, fără compuși toxici înseamnă un stil de viață sănătos. Per total, un ansamblu certificat ”Green Homes” va avea o durabilitate extinsă, iar valoarea acestuia se va aprecia în timp.  Asociația Romania Green Building Council oferă aceste certificări și poți citi pe site-ul lor mai multe informații.

REPUTAȚIA DEZVOLTATORULUI

În ce măsură poți avea încredere că dezvoltatorul își onorează promisiunile făcute? Un indicator bun este reputația acestuia, care se reflectă în proiectele livrate anterior. Review-urile online nu fac mereu dreptate, cel mai bine ia-ți timp și vizitează câteva proiecte deja locuite, stai de vorbă cu clienții și îți vei putea face o imagine de ansamblu obiectivă.

PREȚUL

Prețul este lăsat la final pentru că acesta trebuie pus în raport cu toate criteriile de mai sus. Două apartamente situate la 2 km distanță pot avea o diferență de preț și de 50% dacă vorbim de un câmp unde dezvoltatorul a făcut totul de la 0, și o zonă unde ai metrou, galerie comercială, școli, grădinițe samd.

CE DOCUMENTE SĂ CERI DEZVOLTATORULUI?

 

• Extras carte funciară pentru terenul unde dezvoltă ansamblul: astfel te poți asigura că cine vinde este proprietarul terenului, poți verifica dacă are credite sau alte drepturi: ipotecă legală, drepturi de superficie etc.

 

• Certificatul de urbanism, autorizația de construire, avize și memoriul de arhitectură de la DTAC.

 

• Avize furnizori de utilități (atenție la condiționări!).

 

• Avize ISU.